华映杨梅厂一拍 总底价63亿

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近年法拍市场大型物件拍卖

大同子公司华映杨梅厂区将于8月3日执行一拍,加计动产、二标底价分别为59.8亿、3.1亿元,合计总底价近63亿元,创下了近三年来全台拍卖市场最高底价案件,一般认为,目前大面积工业用地产需求强,即使首拍没能出脱,后续拍次应仍是拍卖市场中的抢手货。

台湾金服公告显示,此次华映杨梅厂分二标拍卖,第一标厂区土地面积约2.2万坪、建物约4.5万坪,另有增建1,641坪,不动产部分金额合计约45.6亿,加计生产备设等动产,总底价约59.8亿元;第二标土地约有8,096坪、建物2,025坪,底价约为3.1亿元。华映曾为面板大厂,母公司大同对其综合持股约39.67%,因经营不善宣布向法院声请破产,2019年下市后、大量解顾员工,其厂房、设备等资产亦遭法院查封,2020年时景硕科技也曾以15亿元取得部分华映的厂房,打算作为扩产使用,后来因债权纠纷未能完成移转作业。

市场人士指出,一旦华映能成功破产,对于母公司大同来说,得以摆脱财务上仍需认列转投资亏损的沉重包袱。

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华映公告指出,日前获悉台湾金服受理该厂拍卖事宜,将依未来拍卖进程,将请律师、会计师研议评估进行后续处理方式,以依法维护债权人及股东权益。

华映杨梅厂拍卖合计底价近63亿元,将是国内拍卖市场自2016年以来一拍底价第三高的不动产拍卖案,也是近三年来规模最大的拍卖案件,过去几年由于房市景气热络,超大型法拍案件释出多有人接手,例如如信义计划区D3土地由元利建设董事长林敏雄以112亿元标下、高雄君鸿酒店由海霸王集团旗下的凯德唐公司以54亿元标下等。

法拍业者认为,以目前台湾工业用地需求强劲,该案应该还是会有人进场,只是目前土地市场有略为降温,估后续拍次出脱机会颇高。

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