楼市复旺 二手市场录多宗「租转买」

◆市场录得多宗「租转买」个案。图为黄埔花园。 资料图片

楼市短期内复活,市场昨日录得多宗「租转买」个案。有租客追价10万购入新葵兴花园2房户,亦有在黄埔租楼多时的家庭客,见东铁线过海段落实月中通车,即时拍板「租转买」,斥资1,029万元购入黄埔花园3房户。

中原地产许伟业昨表示,分行最新促成新葵兴花园C座中层04室成交,实用面积480平方呎,两房间隔,最初叫价720万元。单位属现契,目前已没有按揭,业主不急于沽货,叫价时高时低,放盘多月,多次有客人还价685万至690万元洽购,均被拒诸门外,3月份市况好转,即加价至700万元,但踏入4月份,发展商全速推盘,抢走不少购买力,业主无奈面对现实,降价至665万元,最终以660万元沽出,折合实用呎价13,750元。

许伟业指,买家为区内租客,租楼长达6年,已厌倦搬屋,见上址装修及面积皆合意,初时还价650万元,但见业主态度强硬,最终追价10万元入市。原业主则于2013年1月以360万元买入单位,持货9年转售,账面获利300万元,升值83%。

1029万承接黄埔花园3房户

美联物业殷勒麟表示,东铁线过海段落实本月中通车,消息一出沿线地段的红磡区受惠,有一直于区内租楼多时之家庭客,即时拍板「租转买」,斥资1,029万元购入黄埔花园3房户。

上述成交单位为黄埔花园12座高层G室,实用面积639方呎,属3房1套间隔,单位上手业主曾全面装修且保养得宜,因陪子女海外升学,故以笋价割爱沽售,加上东铁线过海段本月中通车,吸引睇楼3个月之区内4人家庭租客承接,成交价1,029万元,折合实用呎价约16,103元。

据了解,原业主于2012年8月以620万元首次联名购入,其后于2019年5月以416万元甩名成交,现转手刚满3年。

区内租客1008万购君汇港

港置黄庆龙亦表示,该行日前促成一宗君汇港买卖成交,新买家斥1,008万元购入一个2房单位,实用呎价约20,913元。单位为君汇港6座高层A室,实用面积482方呎,业主以约1,050万元放盘仅7日即接获同区客洽询,双方议价后减价42万元,以1,008万元易手,实用呎价约20,913元。新买家为区内租客,觉得物业造价相宜,故决定由租转买,火速拍板承接。

读文汇报PDF版面

添加回复:

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。